1. Ссылки покупок

    Стратегия "Звезда бинарных опционов" позволяет зарабатывать от 10 000 рублей ежедневно!

    [Courson] Холодные звонки. Как продать идею за 100 секунд?

    SalesHub - Мастер-группа: Запуск бизнеса на Amazon за 90 дней (2016)

    ОКтрафик - краткий курс по Одноклассникам для новичков и не только!

    Прибыльный VisitWeb (Юрий Минаев)

    Турбо-запуск товарного бизнеса за 1 день (Пакет GOLD, 2016) Осень

    Photoshop. магия внутри

    Тизерный трафик. Масштабирование с нуля до результата

    Гребём лопатой Adult трафик - белая схема заработка 50$ в день без вложений (2016)

    Клуб Миллионеров - Стратегия Триллион для форекс и бинарных опционов

    Способ продвижения в топ Youtube за 1 день (2016)

    Схемы заработка без вложений

    Wordpress помогатор 3.1

    Стратегия Ставок на Футбол от Густаво Доньжи

    Стратегия на турбо опционы

    Обучение по Бинарным Опционам.

    Бизнес по рецепту. продажа женских товаров

    Мануал по добыче бесплатного трафика с поисковика Bing (2016)

    От 6к уникальных посетителей на страницу ВК

    Facebook

    Стратегия Лайв Профит - ставки на футбол

    [Ирина Шмидт] - Церебро Таргет 2016

    Новый дорген.

    Стратегия на спорт.

    Двойной арбитражник по бесплатному трафику (2016)

    Подробная инструкция по Созданию интернет магазина чая с нуля (2016)

    Чертежи солнечного био-вегетария площадью 1200 кв.м. (СБВ-Профи)

    Адский стрим по копирайтингу: то чувство, когда подглядывать - хорошо!

    Видео-Курс - Tехнология быстрого старта в email рассылках (2016)

    Продвижение партнерских программ в одноклассниках (2016)

    Научу грести трафик. Только успевай сервера покупать!

    Трафик из ВК (Схема + Кейсы)

    Пассивный доход со стабильными выплатами.Схема добычи трафика.

    Секрет создания аккаунта яндекс директ без НДС

    Система ставок от проверенного каппера

    Государственный и банковский конфискат +VIP блок (2016)

    Как работать и зарабатывать деньги на продвижении своих проектов (2016)

    Секреты бесплатной рекламы от бывшего сотрудника Вконтакте

    Mobile Арбитраж - Арбитраж мобильного трафика (2016)

    BUSINESS MANUAL - Безопасные схемы заработка

    Как получать 1000-и заказов из CPA сетей (Дм.Ковпак)

    Как зарабатывать удаленно 100 тыс. руб на продвижении в Инстаграме без вложений и жить в Тайланде

    Самонаполняемые Видео-сайты!

    Прибыльная стратегия для бинарных опционов, первый доход через считанные дни + бонус!

    Траф с Вк за копейки

    Профит на онлайн теме от 30к до Неизвестно в месяц

    Легальный высокодоходный бизнес в реале

Мой горящий пукан | Пассивен ли доход с недвижимости?

  1. [Мой горящий пукан]
    Классно F-seo затеял про про семейный капитал http://f-seo.ru/semkapital/semejnyj-kapital-start-novoj-rubriki.html я как раз собирался написать похожий пост про инвестирование в недвижимость а раз уж тут пошла такая тема то вот он:

    Есть одна знакомая семья, уже в возрасте, им ближе к 50. Муж уже давно занимается сдачей квартир в аренду посуточно. В основном, они сдаются приезжим (т.е. у них есть выбор останавливаться в гостинице или в такой квартире на сутки) с первого взгляда всё просто - покупаешь квартиру, сдаёшь, получаешь бабки. На деле всё оказывается намного сложнее.

    Исходные данные

    1. Квартиру надо купить в хорошем месте, деловые люди тусуются в центре и ехать из спального района по делам не горят желанием
    2. В квартире должно быть несколько санузлов, иначе в ней может быть в 1 время только 1 постоялец. Это значит новостройка. Следовательно, довольно высокая цена квартиры (в городах миллионниках 4-5 млн. рублей).
    3. Допустим вы её купили и сделали ремонт, возникает вопрос привлечения гостей, но тут как раз проблем нет, airbnb решает.
    4. Основная проблема в том, что гостя надо встретить, если он иностранец то изъяснится с ним хотя бы немного на английском, дать ключ, а когда он уезжает (через 2-3 дня) забрать ключ и поменять постельное бельё.

    Теперь математика

    Один номер сдаётся за сумму что-то около 1000 руб. в сутки, возьмём 1500 для примера. В 1 квартире 2 номера - 3000 в сутки. Заполняемость? Ну возьмём 20 дней в месяц из 30, выходит 60к с одной квартиры. Цену задирать сильно нельзя - начнёшь конкурировать с гостиницами, ниже около 800 рублей в сутки находятся хостелы, т.е. этот бизнес где-то в середине ближе к гостиницам.

    Вычтем коммуналку, интернет (дом в ТСЖ поэтому коммуналка выше чем в обычных домах, думаю тыс. 7 с трёшки в месяц). Если кого интересует обоснование, то у меня по соседству новостройка в ТСЖ, платят 36 рублей с квадратного метра, трёшки там по 150 метров, двушки 90-120 итого получаем 5400 за содержание жилья без света, интернета, воды, газа. Так что диапазон кварплаты за трёшку 7-1 в месяц нормальный.

    Так вот из 60 остаётся 53.

    Как жить на такие копейки?

    Квартиры знаю что две, получается в месяц 106 выходит, при этом муж с женой реально привязаны, сам видел как им постоянно приходится отъезжать на часок с важных мероприятий что бы встретить гостей, заселить. Да, можно нанять человека, допустим за 20, (да на самом деле и за 15 женщины пойдут, т.к. занятость частичная но тут желательно с машиной и правами так что 20). Остаётся 86. Много это или нет? Ну учитывая что вы вкладываете 5 лимонов а получаете грубо 50 в месяц обратно срок окупаемости составляет 8,3 года. Это очень много, даже кредит взять нельзя - невыгодно будет.

    Сдавать не посуточно а помесячно тоже не вариант, сдавать в месяц такую квартиру выйдет дешевле, ну за 40-50 можно сдать, минус коммуналка. Да вы не так привязаны, но найти постояльцев постоянных для таких квартир не просто, в основном фирмы снимают для сотрудников, поэтому может быть длительный простой да ещё белая оплата на расчетный счёт, следовательно налоги.

    Но самое главное что печалит в этой ситуации - никакой пассивности, ну разве что на завод ходить не надо, но куда-то ходить всё равно надо, и почти каждый день ))
     

Поделиться этой страницей