1. Ссылки покупок

    Стратегия на турбо опционы

    Обучение по Бинарным Опционам.

    Бизнес по рецепту. продажа женских товаров

    Мануал по добыче бесплатного трафика с поисковика Bing (2016)

    От 6к уникальных посетителей на страницу ВК

    Facebook

    Стратегия Лайв Профит - ставки на футбол

    [Ирина Шмидт] - Церебро Таргет 2016

    Новый дорген.

    Стратегия на спорт.

    Двойной арбитражник по бесплатному трафику (2016)

    Подробная инструкция по Созданию интернет магазина чая с нуля (2016)

    Чертежи солнечного био-вегетария площадью 1200 кв.м. (СБВ-Профи)

    Адский стрим по копирайтингу: то чувство, когда подглядывать - хорошо!

    Видео-Курс - Tехнология быстрого старта в email рассылках (2016)

    Продвижение партнерских программ в одноклассниках (2016)

    Научу грести трафик. Только успевай сервера покупать!

    Трафик из ВК (Схема + Кейсы)

    Пассивный доход со стабильными выплатами.Схема добычи трафика.

    Секрет создания аккаунта яндекс директ без НДС

    Система ставок от проверенного каппера

    Государственный и банковский конфискат +VIP блок (2016)

    Как работать и зарабатывать деньги на продвижении своих проектов (2016)

    Секреты бесплатной рекламы от бывшего сотрудника Вконтакте

    Mobile Арбитраж - Арбитраж мобильного трафика (2016)

    BUSINESS MANUAL - Безопасные схемы заработка

    Как получать 1000-и заказов из CPA сетей (Дм.Ковпак)

    Как зарабатывать удаленно 100 тыс. руб на продвижении в Инстаграме без вложений и жить в Тайланде

    Самонаполняемые Видео-сайты!

    Прибыльная стратегия для бинарных опционов, первый доход через считанные дни + бонус!

    Траф с Вк за копейки

    Профит на онлайн теме от 30к до Неизвестно в месяц

    Легальный высокодоходный бизнес в реале

Пассивен ли доход с недвижимости?

  1. Классно F-seo затеял про про семейный капитал http://f-seo.ru/semkapital/semejnyj-kapital-start-novoj-rubriki.html я как раз собирался написать похожий пост про инвестирование в недвижимость а раз уж тут пошла такая тема то вот он:

    Есть одна знакомая семья, уже в возрасте, им ближе к 50. Муж уже давно занимается сдачей квартир в аренду посуточно. В основном, они сдаются приезжим (т.е. у них есть выбор останавливаться в гостинице или в такой квартире на сутки) с первого взгляда всё просто - покупаешь квартиру, сдаёшь, получаешь бабки. На деле всё оказывается намного сложнее.

    Исходные данные

    1. Квартиру надо купить в хорошем месте, деловые люди тусуются в центре и ехать из спального района по делам не горят желанием
    2. В квартире должно быть несколько санузлов, иначе в ней может быть в 1 время только 1 постоялец. Это значит новостройка. Следовательно, довольно высокая цена квартиры (в городах миллионниках 4-5 млн. рублей).
    3. Допустим вы её купили и сделали ремонт, возникает вопрос привлечения гостей, но тут как раз проблем нет, airbnb решает.
    4. Основная проблема в том, что гостя надо встретить, если он иностранец то изъяснится с ним хотя бы немного на английском, дать ключ, а когда он уезжает (через 2-3 дня) забрать ключ и поменять постельное бельё.

    Теперь математика

    Один номер сдаётся за сумму что-то около 1000 руб. в сутки, возьмём 1500 для примера. В 1 квартире 2 номера - 3000 в сутки. Заполняемость? Ну возьмём 20 дней в месяц из 30, выходит 60к с одной квартиры. Цену задирать сильно нельзя - начнёшь конкурировать с гостиницами, ниже около 800 рублей в сутки находятся хостелы, т.е. этот бизнес где-то в середине ближе к гостиницам.

    Вычтем коммуналку, интернет (дом в ТСЖ поэтому коммуналка выше чем в обычных домах, думаю тыс. 7 с трёшки в месяц). Если кого интересует обоснование, то у меня по соседству новостройка в ТСЖ, платят 36 рублей с квадратного метра, трёшки там по 150 метров, двушки 90-120 итого получаем 5400 за содержание жилья без света, интернета, воды, газа. Так что диапазон кварплаты за трёшку 7-1 в месяц нормальный.

    Так вот из 60 остаётся 53.

    Как жить на такие копейки?

    Квартиры знаю что две, получается в месяц 106 выходит, при этом муж с женой реально привязаны, сам видел как им постоянно приходится отъезжать на часок с важных мероприятий что бы встретить гостей, заселить. Да, можно нанять человека, допустим за 20, (да на самом деле и за 15 женщины пойдут, т.к. занятость частичная но тут желательно с машиной и правами так что 20). Остаётся 86. Много это или нет? Ну учитывая что вы вкладываете 5 лимонов а получаете грубо 50 в месяц обратно срок окупаемости составляет 8,3 года. Это очень много, даже кредит взять нельзя - невыгодно будет.

    Сдавать не посуточно а помесячно тоже не вариант, сдавать в месяц такую квартиру выйдет дешевле, ну за 40-50 можно сдать, минус коммуналка. Да вы не так привязаны, но найти постояльцев постоянных для таких квартир не просто, в основном фирмы снимают для сотрудников, поэтому может быть длительный простой да ещё белая оплата на расчетный счёт, следовательно налоги.

    Но самое главное что печалит в этой ситуации - никакой пассивности, ну разве что на завод ходить не надо, но куда-то ходить всё равно надо, и почти каждый день ))
     

Поделиться этой страницей