1. Ссылки покупок

    Стратегия на турбо опционы

    Обучение по Бинарным Опционам.

    Бизнес по рецепту. продажа женских товаров

    Мануал по добыче бесплатного трафика с поисковика Bing (2016)

    От 6к уникальных посетителей на страницу ВК

    Facebook

    Стратегия Лайв Профит - ставки на футбол

    [Ирина Шмидт] - Церебро Таргет 2016

    Новый дорген.

    Стратегия на спорт.

    Двойной арбитражник по бесплатному трафику (2016)

    Подробная инструкция по Созданию интернет магазина чая с нуля (2016)

    Чертежи солнечного био-вегетария площадью 1200 кв.м. (СБВ-Профи)

    Адский стрим по копирайтингу: то чувство, когда подглядывать - хорошо!

    Видео-Курс - Tехнология быстрого старта в email рассылках (2016)

    Продвижение партнерских программ в одноклассниках (2016)

    Научу грести трафик. Только успевай сервера покупать!

    Трафик из ВК (Схема + Кейсы)

    Пассивный доход со стабильными выплатами.Схема добычи трафика.

    Секрет создания аккаунта яндекс директ без НДС

    Система ставок от проверенного каппера

    Государственный и банковский конфискат +VIP блок (2016)

    Как работать и зарабатывать деньги на продвижении своих проектов (2016)

    Секреты бесплатной рекламы от бывшего сотрудника Вконтакте

    Mobile Арбитраж - Арбитраж мобильного трафика (2016)

    BUSINESS MANUAL - Безопасные схемы заработка

    Как получать 1000-и заказов из CPA сетей (Дм.Ковпак)

    Как зарабатывать удаленно 100 тыс. руб на продвижении в Инстаграме без вложений и жить в Тайланде

    Самонаполняемые Видео-сайты!

    Прибыльная стратегия для бинарных опционов, первый доход через считанные дни + бонус!

    Траф с Вк за копейки

    Профит на онлайн теме от 30к до Неизвестно в месяц

    Легальный высокодоходный бизнес в реале

Волшебный пендель | Сколько реально стоит квартира в ипотеку? Почему люди платят 4.2 млн....

  1. [Волшебный пендель]
    Статистика, согласно Ильфу и Петрову, знает всё. Знает она и о том, что большая часть россиян не имеет своего собственного жилья. Одни говорят о 83%, другие о 70%, третьи о 60%. Получить свои квадратные метры можно с помощью двух квестов на выбор: кончины любимой бабушки или ипотеки (чит-коды в виде богатых родителей или чиновника в семье не рассматриваем). Бабушек на всех не хватает, поэтому большинство молодых людей берет на себя неконтролируемые обязательства сроком на 5-20 лет. Кабала, говорите? Недвижимость!

    Самое интересное, что, приобретая типовую квартиру в ипотеку, Вы переплачиваете реальную стоимость жилплощади в 5.2 раза.

    Чтобы все вышесказанное не было простым трепом, я беру для приема свой родной город и только ту область, о которой имею представление. В Воронеже новая однокомнатная квартира площадью 42 м2 с черновой отделкой (сверхбюджетные линолеум, унитаз, ванна и т.п.) стоит примерно 2.3 млн. рублей. Давайте посчитаем, во сколько обойдется строительство частного дома с аналогичной площадью.

    Дом 9*5 м., общая площадь ~ 42 м2., кухня, комната и с/у, соль, перец и планировка «по вкусу». На всякий случай запомните периметр стен – 28 м.

    Фундамент: глубина 1 м. * ширину 0.3 м.* 28 = 8.4 м3 бетона марки М200 по 3500 рублей за м3 + 5000 рублей за арматуру и 5000 рублей за земляные работы (500 рублей за м3). 40000 рублей.

    Стены из пеноблоков с последующим утеплением пенопластом и отделкой фасадной штукатуркой. Возьмем обычный газосиликатный блок 600*300*200 (длина, глубина, высота). Нехитрое уравнение выглядит следующим образом: 46 (ряд) * 12 (кол.во рядов при высоте потолков 2.5 м.) – 36 (2 окна и дверь) = 617 блоков = 22 м3. Блок марки D500 обойдется нам в 3000 рублей за м3. 66000 рублей на блоки + 40000 рублей на отделку (фасадный пенопласт 100 мм., штукатурка и покраска). 106000 рублей.

    Межкомнатные перегородки из полуторного белого силикатного кирпича. Какой бы ни была планировка, можно грубо посчитать все перегородки в доме как сумму ширины и длины. В нашем случае это 14 метров. Очередная манипуляция с калькулятором: 56 (ряд) * 25 (кол.во рядов) = 1400 кирпичей * 15 рублей/штука. Получаем 21000 рублей. Я специально не стал вычитать межкомнатные дверные проемы, чтобы был запас.

    10 м. погонных стальных уголков (перекрытие окон, входной и межкомнатных дверей) = 4000 рублей. Цемент и клей обойдутся еще в 10000 рублей.

    Заливаем пол 10 см. слоем бетона, тратим на это 15000 рублей (4.5 м3). Затем заказываем 6 плит перекрытия (потолок), это еще 42000 рублей.

    Переходим к крыше. Я взял за основу обычную двускатную крышу частного дома, с чердаком и прочими «плюшками», тогда как в многоэтажных домах таких крыш нет вовсе. Пусть будет еще один «прозапас». 2 м3 обрезной доски на 13000 рублей + хороший металлопрофиль, «подшива» и фурнитура на 40000 рублей. Материалы для крыши обойдутся нам в 53000 рублей.

    Пластиковые трубы (водопровод, канализация, отопление), батареи, муфты и тому подобное будет стоить еще 25000 рублей (снова беру приличный запас, т.к. в типовых многоэтажках столько метража на одну квартиру не может быть использовано).

    Продолжаем скучную калькуляцию. 3 окна – 20000 рублей, 4 межкомнатных двери с коробками (ДСК) – 6000 рублей, китайская входная дверь (лучше в квартиру ДСК не поставят) – 5000 рублей, материал на электрику (2 вида провода, коробки, розетки) – 5000 рублей.

    Настало время черновой отделки. 11000 рублей (45 листов гипсокартона) + 3000 рублей (гипсовый клей) + 5000 рублей (140 кг шпатлевки Sheetrock на стены и потолок) = 19000 рублей.

    Самые простые ванна, унитаз, смесители, водонагреватель, отопительный котел и газовая плита обойдутся нам в 45000 рублей. В квартире за 2.2 млн. лучше вы не найдете. Остается последний штрих в виде классического совкового линолеума темно-зеленого цвета – 8000 рублей на всю квартиру.

    Стоимость стройматериалов на «однушку» в новом доме – 424000 рублей. Строительные работы, как правило, составляют 50-100% от стоимости материалов. С учетом специфики трестов и того запаса, который был дан выше при расчете материалов, мы возьмем 70% от стоимости. Работа по возведению и базовой отделке однокомнатной квартиры стоит 296000 рублей.

    Коммуникации в многоквартирных домах тема лично для меня тёмная, но я могу с уверенностью сказать, что в частном секторе электричество обойдется вам в 5000-7000 рублей, вода от соседей еще в 10000-15000 рублей, газ у нас, как и всякая монополия, покрыт мраком. Расценки здесь варьируются от 15 до сотен тысяч рублей. В любом случае, стоимость отдельной котельной или ШРП для многоэтажки легко компенсируется количеством квартир (смотрите аналогию на земельном участке).

    Однокомнатная квартира «под ключ» пока обходится нам в 740000 рублей. Но ведь мы не посчитали стоимость земельного участка, а земля в российском городе-миллионнике, как известно, стоит недешево. Действительно, в центре Воронежа средняя стоимость 1 сотки земли равна 1 миллиону рублей. На 18 сотках можно построить 3 девятиэтажных дома на 123 квартиры каждый. 18 млн. делим на 369 квартир, получаем 49000 рублей.

    Новая однокомнатная квартира в центре Воронежа обходится застройщику намного дешевле 789000 рублей, ведь я производил расчет материалов по розничным ценам! Более того, плиты перекрытия первого этажа являются полом для второго этажа, ваши стены – это еще и стены соседей, а наружная отделка производится далеко не для каждой квартиры. Реальная стоимость, по сути, составляет тысяч 600 (опустим эту цифру). Без НДС, взяток бюрократам, распилов, дач в Крыму и Геленджике. Остальные 1511000 рублей вы платите просто так, за гордое слово «недвижимость».

    Но больше всего люди переплачивают даже не застройщику, а банку. Я взял первый попавшийся ипотечный калькулятор, вы можете выбрать любой другой – тысячи их! Берем ипотечный кредит в 2.3 млн. рублей без первоначального взноса, на 10 лет (это средний срок ипотеки по России) под 13% годовых. Бедолаге придется платить по 34500 рублей в месяц, и это при средней зарплате в 20-25 тысяч. 34500 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 4140000 рублей. Переплата за ипотеку с учетом комиссий составит 1840000 рублей, а общая переплата за «однушку» 42 м2 – 3351000 рублей!

    Конечно, найдутся люди, которые расскажут об инфляции в 20%, докризисном росте цен на недвижимость и прочих «плюсах ипотеки». Чтобы понять текущее положение дел на рынке новостроек, вовсе необязательно быть риэлтором или финансовым аналитиком. Прогуляйтесь вечером в ближайший район с новыми высотками, которые уже сданы в эксплуатацию, и посмотрите, сколько окон горит в каждой из них. Скорее всего, картинка будет напоминать скудный экран «Тетриса» на первом уровне.

    Герцен и Чернышевский задали людям два вечных вопроса «Кто виноват?» («Здорово горбатиться в поте лица 10 лет за 789 тысяч рублей?») и «Что делать?» («Классно переплачивать за свое жилье в 5.2 раза?»). С первым разобрались, теперь дело за вторым.

    Поднимите свою пятую точку со стула, покиньте любимую съемную квартиру и обратите внимание на пригород. Ведь из отдаленного района с новостройками вы будете добираться до центра города даже дольше, чем из населенного пункта поблизости. На загородных трассах редко бывают пробки, светофоры, пешеходные переходы и прочие радости городских артерий, а разрешенная скорость в нашей области доходит до 110 км/ч.

    Например, в радиусе 5-25 километров от Воронежа можно купить земельный участок 10 соток за 250-500 тысяч рублей. В ближайшем пригороде вы можете взять 6 соток за 300-700 тысяч. Дорого? Среди ваших друзей почти наверняка найдутся люди, которые хотят купить жилье или улучшить свои жилищные условия. Найдите одного-двух единомышленников и постройте таунхаус, прилично сэкономив на земельном участке, коммуникациях и стройматериалах.

    Все цены на стройматериалы действительны на момент написания (конец 2014), расчеты основаны на собственном опыте строительства (дом 160 м2 за 1.8 млн., ага!), а город-миллионник Воронеж может быть спроецирован на любой другой населенный пункт (больше население – дороже земельный участок, меньше – дешевле).

    Как видите, себестоимость недвижимости ниже её цены в ипотеку в 5.2 раза. Если вам не удалось получить бонус в виде наследства, то зачем добровольно кабалиться? Вспомните ежемесячный платеж по ипотеке в 34500 рублей и себестоимость 42 квадратных метров жилья. В действительности вам нужно работать на свое жилье всего 2 года, отказавшись от навязанных обществом стандартов. Правда, последнее обычно дается сложнее всего.

    [​IMG]
     

Поделиться этой страницей