1. Ссылки покупок

    Стратегия "Звезда бинарных опционов" позволяет зарабатывать от 10 000 рублей ежедневно!

    [Courson] Холодные звонки. Как продать идею за 100 секунд?

    SalesHub - Мастер-группа: Запуск бизнеса на Amazon за 90 дней (2016)

    ОКтрафик - краткий курс по Одноклассникам для новичков и не только!

    Прибыльный VisitWeb (Юрий Минаев)

    Турбо-запуск товарного бизнеса за 1 день (Пакет GOLD, 2016) Осень

    Photoshop. магия внутри

    Тизерный трафик. Масштабирование с нуля до результата

    Гребём лопатой Adult трафик - белая схема заработка 50$ в день без вложений (2016)

    Клуб Миллионеров - Стратегия Триллион для форекс и бинарных опционов

    Способ продвижения в топ Youtube за 1 день (2016)

    Схемы заработка без вложений

    Wordpress помогатор 3.1

    Стратегия Ставок на Футбол от Густаво Доньжи

    Стратегия на турбо опционы

    Обучение по Бинарным Опционам.

    Бизнес по рецепту. продажа женских товаров

    Мануал по добыче бесплатного трафика с поисковика Bing (2016)

    От 6к уникальных посетителей на страницу ВК

    Facebook

    Стратегия Лайв Профит - ставки на футбол

    [Ирина Шмидт] - Церебро Таргет 2016

    Новый дорген.

    Стратегия на спорт.

    Двойной арбитражник по бесплатному трафику (2016)

    Подробная инструкция по Созданию интернет магазина чая с нуля (2016)

    Чертежи солнечного био-вегетария площадью 1200 кв.м. (СБВ-Профи)

    Адский стрим по копирайтингу: то чувство, когда подглядывать - хорошо!

    Видео-Курс - Tехнология быстрого старта в email рассылках (2016)

    Продвижение партнерских программ в одноклассниках (2016)

    Научу грести трафик. Только успевай сервера покупать!

    Трафик из ВК (Схема + Кейсы)

    Пассивный доход со стабильными выплатами.Схема добычи трафика.

    Секрет создания аккаунта яндекс директ без НДС

    Система ставок от проверенного каппера

    Государственный и банковский конфискат +VIP блок (2016)

    Как работать и зарабатывать деньги на продвижении своих проектов (2016)

    Секреты бесплатной рекламы от бывшего сотрудника Вконтакте

    Mobile Арбитраж - Арбитраж мобильного трафика (2016)

    BUSINESS MANUAL - Безопасные схемы заработка

    Как получать 1000-и заказов из CPA сетей (Дм.Ковпак)

    Как зарабатывать удаленно 100 тыс. руб на продвижении в Инстаграме без вложений и жить в Тайланде

    Самонаполняемые Видео-сайты!

    Прибыльная стратегия для бинарных опционов, первый доход через считанные дни + бонус!

    Траф с Вк за копейки

    Профит на онлайн теме от 30к до Неизвестно в месяц

    Легальный высокодоходный бизнес в реале

Волшебный пендель | Сколько реально стоит квартира в ипотеку? Почему люди платят 4.2 млн....

  1. [Волшебный пендель]
    Статистика, согласно Ильфу и Петрову, знает всё. Знает она и о том, что большая часть россиян не имеет своего собственного жилья. Одни говорят о 83%, другие о 70%, третьи о 60%. Получить свои квадратные метры можно с помощью двух квестов на выбор: кончины любимой бабушки или ипотеки (чит-коды в виде богатых родителей или чиновника в семье не рассматриваем). Бабушек на всех не хватает, поэтому большинство молодых людей берет на себя неконтролируемые обязательства сроком на 5-20 лет. Кабала, говорите? Недвижимость!

    Самое интересное, что, приобретая типовую квартиру в ипотеку, Вы переплачиваете реальную стоимость жилплощади в 5.2 раза.

    Чтобы все вышесказанное не было простым трепом, я беру для приема свой родной город и только ту область, о которой имею представление. В Воронеже новая однокомнатная квартира площадью 42 м2 с черновой отделкой (сверхбюджетные линолеум, унитаз, ванна и т.п.) стоит примерно 2.3 млн. рублей. Давайте посчитаем, во сколько обойдется строительство частного дома с аналогичной площадью.

    Дом 9*5 м., общая площадь ~ 42 м2., кухня, комната и с/у, соль, перец и планировка «по вкусу». На всякий случай запомните периметр стен – 28 м.

    Фундамент: глубина 1 м. * ширину 0.3 м.* 28 = 8.4 м3 бетона марки М200 по 3500 рублей за м3 + 5000 рублей за арматуру и 5000 рублей за земляные работы (500 рублей за м3). 40000 рублей.

    Стены из пеноблоков с последующим утеплением пенопластом и отделкой фасадной штукатуркой. Возьмем обычный газосиликатный блок 600*300*200 (длина, глубина, высота). Нехитрое уравнение выглядит следующим образом: 46 (ряд) * 12 (кол.во рядов при высоте потолков 2.5 м.) – 36 (2 окна и дверь) = 617 блоков = 22 м3. Блок марки D500 обойдется нам в 3000 рублей за м3. 66000 рублей на блоки + 40000 рублей на отделку (фасадный пенопласт 100 мм., штукатурка и покраска). 106000 рублей.

    Межкомнатные перегородки из полуторного белого силикатного кирпича. Какой бы ни была планировка, можно грубо посчитать все перегородки в доме как сумму ширины и длины. В нашем случае это 14 метров. Очередная манипуляция с калькулятором: 56 (ряд) * 25 (кол.во рядов) = 1400 кирпичей * 15 рублей/штука. Получаем 21000 рублей. Я специально не стал вычитать межкомнатные дверные проемы, чтобы был запас.

    10 м. погонных стальных уголков (перекрытие окон, входной и межкомнатных дверей) = 4000 рублей. Цемент и клей обойдутся еще в 10000 рублей.

    Заливаем пол 10 см. слоем бетона, тратим на это 15000 рублей (4.5 м3). Затем заказываем 6 плит перекрытия (потолок), это еще 42000 рублей.

    Переходим к крыше. Я взял за основу обычную двускатную крышу частного дома, с чердаком и прочими «плюшками», тогда как в многоэтажных домах таких крыш нет вовсе. Пусть будет еще один «прозапас». 2 м3 обрезной доски на 13000 рублей + хороший металлопрофиль, «подшива» и фурнитура на 40000 рублей. Материалы для крыши обойдутся нам в 53000 рублей.

    Пластиковые трубы (водопровод, канализация, отопление), батареи, муфты и тому подобное будет стоить еще 25000 рублей (снова беру приличный запас, т.к. в типовых многоэтажках столько метража на одну квартиру не может быть использовано).

    Продолжаем скучную калькуляцию. 3 окна – 20000 рублей, 4 межкомнатных двери с коробками (ДСК) – 6000 рублей, китайская входная дверь (лучше в квартиру ДСК не поставят) – 5000 рублей, материал на электрику (2 вида провода, коробки, розетки) – 5000 рублей.

    Настало время черновой отделки. 11000 рублей (45 листов гипсокартона) + 3000 рублей (гипсовый клей) + 5000 рублей (140 кг шпатлевки Sheetrock на стены и потолок) = 19000 рублей.

    Самые простые ванна, унитаз, смесители, водонагреватель, отопительный котел и газовая плита обойдутся нам в 45000 рублей. В квартире за 2.2 млн. лучше вы не найдете. Остается последний штрих в виде классического совкового линолеума темно-зеленого цвета – 8000 рублей на всю квартиру.

    Стоимость стройматериалов на «однушку» в новом доме – 424000 рублей. Строительные работы, как правило, составляют 50-100% от стоимости материалов. С учетом специфики трестов и того запаса, который был дан выше при расчете материалов, мы возьмем 70% от стоимости. Работа по возведению и базовой отделке однокомнатной квартиры стоит 296000 рублей.

    Коммуникации в многоквартирных домах тема лично для меня тёмная, но я могу с уверенностью сказать, что в частном секторе электричество обойдется вам в 5000-7000 рублей, вода от соседей еще в 10000-15000 рублей, газ у нас, как и всякая монополия, покрыт мраком. Расценки здесь варьируются от 15 до сотен тысяч рублей. В любом случае, стоимость отдельной котельной или ШРП для многоэтажки легко компенсируется количеством квартир (смотрите аналогию на земельном участке).

    Однокомнатная квартира «под ключ» пока обходится нам в 740000 рублей. Но ведь мы не посчитали стоимость земельного участка, а земля в российском городе-миллионнике, как известно, стоит недешево. Действительно, в центре Воронежа средняя стоимость 1 сотки земли равна 1 миллиону рублей. На 18 сотках можно построить 3 девятиэтажных дома на 123 квартиры каждый. 18 млн. делим на 369 квартир, получаем 49000 рублей.

    Новая однокомнатная квартира в центре Воронежа обходится застройщику намного дешевле 789000 рублей, ведь я производил расчет материалов по розничным ценам! Более того, плиты перекрытия первого этажа являются полом для второго этажа, ваши стены – это еще и стены соседей, а наружная отделка производится далеко не для каждой квартиры. Реальная стоимость, по сути, составляет тысяч 600 (опустим эту цифру). Без НДС, взяток бюрократам, распилов, дач в Крыму и Геленджике. Остальные 1511000 рублей вы платите просто так, за гордое слово «недвижимость».

    Но больше всего люди переплачивают даже не застройщику, а банку. Я взял первый попавшийся ипотечный калькулятор, вы можете выбрать любой другой – тысячи их! Берем ипотечный кредит в 2.3 млн. рублей без первоначального взноса, на 10 лет (это средний срок ипотеки по России) под 13% годовых. Бедолаге придется платить по 34500 рублей в месяц, и это при средней зарплате в 20-25 тысяч. 34500 рублей * 12 месяцев * 10 лет = 4140000 рублей. Переплата за ипотеку с учетом комиссий составит 1840000 рублей, а общая переплата за «однушку» 42 м2 – 3351000 рублей!

    Конечно, найдутся люди, которые расскажут об инфляции в 20%, докризисном росте цен на недвижимость и прочих «плюсах ипотеки». Чтобы понять текущее положение дел на рынке новостроек, вовсе необязательно быть риэлтором или финансовым аналитиком. Прогуляйтесь вечером в ближайший район с новыми высотками, которые уже сданы в эксплуатацию, и посмотрите, сколько окон горит в каждой из них. Скорее всего, картинка будет напоминать скудный экран «Тетриса» на первом уровне.

    Герцен и Чернышевский задали людям два вечных вопроса «Кто виноват?» («Здорово горбатиться в поте лица 10 лет за 789 тысяч рублей?») и «Что делать?» («Классно переплачивать за свое жилье в 5.2 раза?»). С первым разобрались, теперь дело за вторым.

    Поднимите свою пятую точку со стула, покиньте любимую съемную квартиру и обратите внимание на пригород. Ведь из отдаленного района с новостройками вы будете добираться до центра города даже дольше, чем из населенного пункта поблизости. На загородных трассах редко бывают пробки, светофоры, пешеходные переходы и прочие радости городских артерий, а разрешенная скорость в нашей области доходит до 110 км/ч.

    Например, в радиусе 5-25 километров от Воронежа можно купить земельный участок 10 соток за 250-500 тысяч рублей. В ближайшем пригороде вы можете взять 6 соток за 300-700 тысяч. Дорого? Среди ваших друзей почти наверняка найдутся люди, которые хотят купить жилье или улучшить свои жилищные условия. Найдите одного-двух единомышленников и постройте таунхаус, прилично сэкономив на земельном участке, коммуникациях и стройматериалах.

    Все цены на стройматериалы действительны на момент написания (конец 2014), расчеты основаны на собственном опыте строительства (дом 160 м2 за 1.8 млн., ага!), а город-миллионник Воронеж может быть спроецирован на любой другой населенный пункт (больше население – дороже земельный участок, меньше – дешевле).

    Как видите, себестоимость недвижимости ниже её цены в ипотеку в 5.2 раза. Если вам не удалось получить бонус в виде наследства, то зачем добровольно кабалиться? Вспомните ежемесячный платеж по ипотеке в 34500 рублей и себестоимость 42 квадратных метров жилья. В действительности вам нужно работать на свое жилье всего 2 года, отказавшись от навязанных обществом стандартов. Правда, последнее обычно дается сложнее всего.

    [​IMG]
     

Поделиться этой страницей